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沈阳的房产专家开始“贩卖焦虑”了沈阳房地产

2019-08-12 11:06 作者:admin 来源:网络 浏览数:

  沈阳的房产专家开始“贩卖焦虑”了沈阳房地产,2017年3月,沈阳房价开始转头朝上。2年了,上升势头依然在继续。2017年3月开始,房哥用几个月的时间迅速建仓720㎡,今天细细梳理了各大楼盘二手房和2年前的房价对比,随机写几个:

  金廊:佳兆业中心1万到2万-,春河里2万-到了3万+,雅颂居2万+到了3万-,雅颂大苑3万,金地峯汇别墅居然要4。5万

  长白岛:不必细说,大家都知道。房哥已经套现离场,将资金投入到了其他版块新:绿城一期8000+到了15000,2、3期从6000+到了12000+,中海康城高层从6000+到了14000+,月星洋房从6000+到了12000+,旭辉御府从6000+到了12000+,华茂中心从6000+到了10000+

  东湖板块:华润长安里新开盘洋房17000、高层14000。。。沈北新区、张士、于洪等等板块也有不小提升。限价不让涨,就花样翻新。绑车位、捂盘惜售的比比皆是。

  2018年限购前,沈阳房产权威人士“一明”发微家等待出手机会。这个机会可能是一年,也许更久。而他的判断显然是因为提前得到了沈阳即将全市限购的消息。在很多人眼里,限购就等于横盘、甚至降价。一明显然也是这么认为的。那段时间,他在直播节目中否定了所有咨询投资购房的听众。一律是:不投资。

  我每天开车都能听到这个节目,那段时间他总是不加询问地说一句:不。。。别买了。。。等等吧。。。这种断然的态度让我一度以为他得到了什么内幕消息,一个限购至于吗?限购说明市场好,否则限毛线啊?不分全是不,有点不负责任吧?

  然而,仅仅半年时间,他又开始向粉丝“贩卖焦虑”。这篇微博有两个点:一是没需求的等未来更好的产品;二是有需求的能早点买就早点买。

  但是,这种观点很显然不对。他不让大家买房的半年时间里沈阳房价依然在增长。而且每个月都在涨,新房二手房齐头并进。我列举的楼盘房价变化大家也看到了。

  但是,这不是最的。最的是,半年过去了大部分刚需盘都卖没了。未来?只剩下高价盘和垃圾盘。

  去年下半年开盘的恒大御峰尾盘由于限价的原因价格不贵,就是难抢;去年下半年首创光和城还没有绑定车位,价格也很亲民;去年下半年绿城三期卖到了11000到12000元,抢到的现在都不觉得亏;

  恒大御峰售罄,顶账房源一夜之间上调2000元/㎡,爱买不买。被有关部门盯上之后又封盘了,迟迟没有再次投放到市场;保利紫荆公馆高层顶账房被炒到12000元/㎡,小高层14000元/㎡。。。首创光和城玩起了车位销售的把戏。。。沈阳房地产全运板块目前几乎只有如下几种楼盘:

  售罄没有房产证的楼盘;2022年才交房的、在建抵押的某新盘;奇贵无比的二手房;鬼城时期滞销的高端盘;高价拿地售价奇贵无比的品质盘。。。不吐不快

  房地产市场瞬息万变,波谲云诡。有朋友可能会觉得我们是视角、马后炮,的确,没人可以永远正确,也不会有人苛责你不记得之前的观点,但你不能前脚说等、后脚又说当时咋不买:

  一个优秀的房产专家需要有强大的理论基础去支撑观点。不仅需要懂所谓的品牌、户型、、学区、物业。你更需要懂得金融常识。还停留在买好户型,沈阳房地产好物业的水平,偶尔做个政策解读,犯错误是必然。

  在这点上,向水库和欧某某学习。有一套系统地科技树给自己的观点作支撑,而不是做墙头草。今天限购,房价要降!明天销量暴增,房价要涨!后天小开拍地,浑南无好盘!

  推荐房子是除了推荐股票之外,最需要技术和底线的。推荐股票不被允许,推荐房子也需要怀揣。自住推荐广告盘,投资推荐商铺,住宅只推荐华润、龙湖。。。你的听众可都是不懂房子的小白啊,他们那么相信你,换来的是什么?

 

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