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边吐槽边下手:绿城和经发能否在“草滩”翻盘? 草滩生态产业园好玩不

2019-10-10 01:57 作者:admin 来源:网络 浏览数:

  边吐槽边下手:绿城和经发能否在“草滩”翻盘? 草滩生态产业园好玩不!,同属于高铁新城板块中的草滩产业园区,处于同地段的它们有着单价1000元左右的价差,究竟差在哪里?下面来一探究竟。

  高铁新城板块是围绕西安北站打造的城市新区,是亚洲战场规模最大的高铁枢纽,规划范围为:北至渭河、东至西铜高速、南至北三环、西至机场高速。

  其依托北客站及渭河两大资源,打造高铁经济片区和滨河经济片区双引擎,构建双核、两区、六板块的结构,并打造成集综合交通、特色商贸、娱乐休闲、生态宜居于一体的现代化高铁新城。

  其按照“站城一体,综合配套”的思规划为商业总功能区、金融服务功能区、对外交流服务功能区、医疗健康功能区、生态宜居功能区五大功能区。

  近两年新增中烟西安环保科技产业园、顺丰西北地区总部及电商产业园、绿地项目、恒大丝总部大厦、两所医院建设立项(红会国际医院、西安国际儿童医院)等。

  需要注意的是,2018年9月17日,西安市常务委员会议通过决定,将原草滩科技创新产业示范园区与高铁新城合并,并归经开区管辖。这也就意味着经开区正式接手高铁新城。

  草滩板块位于北三环与渭河之间,过去的草滩一直处于一个尴尬境地。最早在草滩搞房产开发的是七八年前的雨润地产—雨润星渝华府、中渝地产—中渝国际城,但却都没有吸引购房者的目光,只能以低姿态的形式出售房源。

  2018年中南置地在该区域推出中南·紫云集,截止到2018年,草滩再无新的楼盘出售,总共推出的楼盘屈指可数。

  之所以会出现这样的情形,一方面,从基础配套来说,它的成熟度不及三环内的楼盘,比如凤城十二的首创国际、汇通太古城等;另一方面,从价格来说,它又高于泾渭新城,比如蓝湖九郡、天正银河湾等。

  经开二期,也就是经开2。0版本。经开一共分为了中心区、泾渭新城、出口加工区、草滩生态产业园好玩不草滩产业园区四个产业园。其中,草滩生态产业园被称之为经开二期。

  1、交通方面,拥有北客站、地铁2、4、14号线、轻轨等枢纽站,区域内尚稷、尚苑、尚宏、尚林等完善的网;

  由于经开一期缺地,草滩这一板块,已经成为经开区人居潜力板块,未来的发展潜力不可忽视。潜力含金量十足。商们也找准时机,落地草滩,这不,白桦林溪和绿城·桂雨蘭庭也就应运而生。

  1、白桦林溪位于尚稷与建元二十字,是经发地产打造的3。0版本,占地面积约167亩,建筑面积约39万m,容积率2。36,绿化率35%,共计37栋楼,产品类型规划为高层和洋房,但主要是以洋房为主的低密社区。

  现已推出高层楼盘16#、17#、18#,纯住宅,毛坯交付,均价约12000元/m,均为两梯四户,共计房源364套,8月17号已意向登记结束,其中核验通过639个(刚需169个、普通470个)。预计明年年底即可交房。

  其中,16#楼总高27层,面积97m和129 m,17#楼总高33层,面积98m和126m,18#楼总高33层面积99m和128m。预计11月会有140m—320m的洋房产品推出。17#和18#的128m户型阳台和主卧是连接在一起。感兴趣的朋友可以关注。

  教育:小区内自带幼儿园(在建),三公里内草滩镇中心小学、北城学校、经开三小、长乐第一小学、西安市第五十八中学,项目的北边还有规划的教育用地。

  交通:直行500米左右就是地铁二号线延伸线正阳大道地铁口(预计明年开建,四年后开通),距离13号线等线公里左右就是西安北客站。

  商业:7公里内有大融城、熙地港、王府井购物中心、民生百货、新加坡彭瑞利项目(规划中),距离都较远。

  优点:首先,项目主打以洋房为主的低密度社区,容积率2。36,且分成了南北两个区域,商业主要集中在项目入口处,社区生活舒适度高。

  最后,项目离地铁、北客站、红会医院、文景山公园都很近,并且等到红花医院建成之后,周围的交通、基本生活等较为便利。

  缺点:首先,商业配套缺乏,大型娱乐商业设施距离较远,对有娱乐、购物、商业等需求的人来说,较为不便利。

  其次,教育资源较为匮乏,小学居多,中学较少,虽然项目周边有规划的教育用地,但是具体情况并不明确。

  2、绿城·桂雨蘭庭位于尚稷与草滩五十字向西200米,占地面积约262亩,建筑面积约55万m,容积率3。14,绿化率31%,毛坯交付,预计2022年交房。

  在售26#楼(从3层到33层,底下两层底商)、28#楼(11层洋房)、29#楼(28层),均价约11000元/m—12000元/m。

  其中26#楼为两个单元高层,两梯四户,面积分别为120m、118m、98m,28#楼两个单元,一梯两户,面积为140m,29#楼为一个单元的独栋,面积为128m和98m。

  教育:项目自建小学(经发小学)和幼儿园(品牌待定),项目两公里内是经开管委会直属的学校经开一中、经开一小(公办)、西安国际学校、经开六校、尚稷学校等。

  交通:规划有地铁19号线尚稷(规划时间长,不确定),距离机场13号线渭河南站约四公里,周边有727、901区间、238公交,可换乘地铁2、4号线。

  最后,周围很多都处于代建或者规划中,和白桦林溪一样,比较冷清,周围配套设施要成熟需等最少3至5年。

  总的来说,高铁新城从2011年北客站通车以来,一直处于发展当中,但是从目前的发展趋势看,周围的交通发展较为成熟,公交、地铁等都很通达,但是附近的基础配套却还是起色不佳。尤其是商业、医疗等方面的建设,八年过去,并没有达到预期的效果。

  而在其板块内的白桦林溪和绿城·桂雨蘭庭两个项目,周围也较为冷清,如果想要周围配套完全发展起来,至少需要等待五年左右的时间,甚至更长。

  当然,这两个项目都是毛坯交付,对于在城北置业的人或者刚需人员来说,其实也是不错的选择,毕竟价格相对划算,从交付到装修,这期间也需要几年的时间,没准等你搬进去之后周围都已有了显著的起色。

 

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